陸客自由行炒熱豪宅　中古名宅房價翻漲

更新日期:2011/08/17 04:42 郭幸宜

　　奢侈稅雖然已在今(100)年6月開徵，但在陸客自由行的熱潮促動下，並不影響頂級豪宅的市場行情。根據房仲業者統計，7月台北市總價逾6千萬的豪宅成交量，比起6月份多出14.3%，是今年目前為止的第二大量，平均每坪成交價約113.2萬元，連續3個月創新高，且在這波「豪宅熱」效應下，台北市的十大中古名宅的價位也跟著水漲船高。

　　台灣自從6月28日開放陸客自由行以來，不少大戶看好高級住宅的房價潛力，紛紛搶進卡位精華地段，這也使得買方願意前進豪宅市場的意願日漸提升。永慶房仲集團研展室協理黃增福即表示，台灣的頂級豪宅的行情，在陸資及外資聯袂進場加持下，未來還有很大的增值空間。

　　以香港為例，陸客自由行已使得香港地區經濟起飛與房價飆升。根據永慶豪宅事業部的統計，香港成交價超過1億港幣(折合台幣約4億)的頂級豪宅，有7成的買家來自中國，而這樣的趨勢也連帶影響鄰近台灣的豪宅行情。

　　而這股「豪宅熱潮」也順勢帶動中古名宅的價位，尤其是精華地段的房價，相較於2003年SARS時期的暴跌，早已不可同日而語。黃增福指出，優質地段的中古名宅雖然屋齡較高，不過擁有交通便捷的絕對優勢，加上投資客早已進場卡位，因此不少中古豪宅反而比新建案的豪宅更搶手。

　　而且屋齡在20年左右的中古豪宅的公設比例約為20%，相較於新豪宅動輒30%的公設比來說，其私人使用空間相對寬廣，加上嚴密的管理設施及住戶素質佳，讓中古豪宅的保值性大幅提升，其中像是天廈、鳳翔等知名中古名宅，目前為止的漲幅都已經超過200%。

　　近期的國際股市受到美債、歐債等利空消息面影響而回檔，不少人擔心豪宅市場會因此受到阻礙。黃增福則認為，由於景氣復甦、外資湧進，加上房貸利率仍舊偏低，房價還是可能持續攀升，民眾反而可以把握現在利空時機，物色適合自己的理想房屋。